自行管理物业服务的模式下业委会有权起诉欠费业主

自行管理物业服务的模式下业委会有权起诉欠费业主

——赣县区某业委会诉邱某物业服务合同纠纷案

  基本案情

  邱某系赣县区某小区业主，该小区的物业服务经召开业主大会表决，决定实行业主自行管理，由业委会对小区进行物业管理服务。后该小区业委会经居委会、住建局审批备案成立。因邱某拖欠物业费，业委会多次催收未果，遂诉至法院。邱某认为，业委会诉讼主体不适格，无权起诉欠费业主。

  裁判结果

  赣州市赣县区人民法院经审查认为，《民法典》第二百八十四条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。据此，法律赋予业主对所居住小区的物业管理予以选择的权利，业主有权对小区进行自治管理。本案中，该小区业委会受业主大会的委托负责小区物业服务，业委会与业主之间形成了物业服务法律关系，遂判决邱某向业委会支付物业管理费。

  典型意义

  物业服务模式包括物业公司专业管理、业主自行管理和其他管理人管理。业主委员会作为业主的自治组织，经业主大会或代表大会选举产生，其作为业主大会的执行机构，在得到业主大会授权后，有权代表业主就物业服务相关事宜提起诉讼或应诉。在业主自行管理模式下，业委会受全体业主的委托负责小区的物业服务，与业主之间形成了物业服务法律关系，其作为业主自治组织的代表，有权维护业主的共同利益，故其起诉欠费业主，系适格的诉讼主体。本案为小区自行管理物业服务模式下，业委会和业主依法履行义务提供了一定指引。[来源于《江西高院发布妥善化解物业服务纠纷典型案事例》]