装修更改规划设计影响邻居，应拆除

装修更改规划设计影响邻居，应拆除

  一、基本案情

  甲系某小区20栋2901室业主，乙系该小区20栋2902室业主，业主甲与业主乙为相邻关系。2022年8月，业主乙在装修房屋期间，擅自将原规划设计入户“内开门”更改为“外开门”，将空调外机未安装在指定位置，而是在其房屋外墙上另行安装空调外机。业主甲要求业主乙更改，业主乙拒绝更改。2023年4月27日，因业主甲向物业投诉，该小区物业管理处给业主乙下发《装修违章整改通知书》一份，内容为：经检查，你户在装修过程中，存在以下违章内容：进户门外开、空调主机外挂。请在5日内完成整改，否则管理处将按照《住宅室内装修管理服务协议》采取以下措施：责令停工、停水停电。但业主乙仍拒绝整改。

  2023年6月16日，法院组织现场勘验，现场勘验测量结果为：原过道宽122cm，业主乙大门打开后占过道51cm；业主乙家空调外机距离业主甲家客厅窗户58cm。

  二、裁判结果

  人民法院认为，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨害。业主甲房屋与业主乙房屋位于同一走廊，其进出房屋必须经过业主乙家门口，业主乙擅自更改入户门后，当业主乙家入户门开启时，走廊大部分空间被打开的门体挡住，不仅妨碍业主甲及其家人正常通行，还存在撞伤行人及占用消防通道的危险。同理，业主乙擅自变更空调外机安装位置，距离业主甲家客厅窗户仅58cm，一定程度上对业主甲家产生噪音、废气及安全等影响，亦不符合物业公司“严禁空调主机外挂”的规定，遂判决业主乙排除妨害，恢复入户门向内开启，并拆除空调外机。

  三、典型意义

  俗话说“邻居好，赛金宝”。亲仁善邻是中华民族的传统美德。邻里之间关门是小家，开门是大家。与邻相处要恪守公德，在方便自身的同时，也要注意权利行使的边界，更不能以牺牲他人利益为代价。“损人之利以利己之利”导致的矛盾纠纷比比皆是，若在行使自己方便时能为他人着想，便能将纷争消弭于无形。业主乙只图自家方便，擅自更改规划设计，影响邻居通行，违反物业公司装修管理协议，既违反了民法典关于相邻权的规定，也丢失了邻里文化。本案裁判彰显了司法对自私自利行为的否定评价，有利于引导人们共同维护良好的邻里关系。（来源于十堰中院2024年5月30日发布的十堰法院物业服务纠纷典型案例）