停车位被冒用，物业承担连带责任
一、基本案情
2014年3月7日，房地产开发商与业主甲签订《停车位有偿使用合同》一份，就小区负二层某车位的购买、使用、交付等事宜进行了约定。2016年4月16日，业主乙冒用业主甲的名义与丙物业公司签订...
停车位被冒用，物业承担连带责任
一、基本案情
2014年3月7日，房地产开发商与业主甲签订《停车位有偿使用合同》一份，就小区负二层某车位的购买、使用、交付等事宜进行了约定。2016年4月16日，业主乙冒用业主甲的名义与丙物业公司签订《停车场管理服务协议》，约定了该车位停放车辆的车牌号码及服务费等事宜。2019年7月，业主甲发现车位被占用，引起诉讼。
二、裁判结果
人民法院认为，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。业主甲与房地产开发商签订《停车位有偿使用合同》并支付使用费后，取得了案涉车位的使用权。根据丙物业公司办理车位交付流程（物业公司应积极主动将车位交付给已办理房屋交付手续的业主），结合业主乙冒用业主甲的名义办理车位使用的事实，案涉车位已经交付。业主乙（冒用业主甲名义）与丙物业公司签订的《停车场管理服务协议》，侵害了业主甲权益，业主乙应承担赔偿责任。丙物业公司明知业主乙冒用业主甲名义，而与业主乙签订《停车场管理服务协议》，应对上述责任承担连带赔偿责任。
三、典型意义
随着我国汽车保有量的持续增加，住宅小区里的停车位一位难求，私家车位被他人占用的情况屡见不鲜。如果业主的停车位长期被人占用或者冒用，物业作为管理者是否要承担责任呢？根据《民法典》第二百七十五条第一款的规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，业主对其购买的车位享有物权，物业公司作为小区车库的管理人，对车位负有管理义务。本案中，丙物业公司明知业主乙冒用他人名义，仍然与其签订协议，并将车位交给业主乙使用，侵犯了业主的合法权益，应承担相应的法律责任。（来源于十堰中院2024年5月30日发布的十堰法院物业服务纠纷典型案例）