物业公司应承担消防通道被堵、消防栓无水致损失扩大部分的赔偿责任

物业公司应承担消防通道被堵、消防栓无水致损失扩大部分的赔偿责任

——胡某诉某物业上饶分公司财产损害赔偿纠纷案

  基本案情

  胡某系某小区业主，某物业上饶分公司系该小区物业服务企业。2021年4月，胡某的房屋着火，消防部门对大火进行了扑救。但在救援过程中，因消防通道被石墩阻挡、楼道消防栓无水，延误了救援时间，导致火灾蔓延，造成胡某的财产损失扩大。消防部门认定：起火原因为不能排除家用电器线路故障引起火灾的可能。胡某认为物业公司存在严重过错，遂起诉要求某物业上饶分公司赔偿其经济损失约55万余元。

  裁判结果

  上饶市广信区人民法院经审理认为，某物业上饶分公司作为物业服务企业，对小区内的消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施具有维护管理的法定义务。虽然根据消防部门调查，某物业上饶分公司对该起火灾的引发并无过错，但火灾发生后，确也因为消防车通道被石墩所堵、楼道消防栓无水等因素导致救援时间有所延误以及胡某损失扩大。故根据楼道消防栓断水、消防通道不畅等因素对火灾造成实际损失的影响程度，酌定由某物业上饶分公司对本次火灾造成的损失承担20%的责任。宣判后，胡某不服，提出上诉。上饶市中级人民法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。

  典型意义

  小区内消防通道是发生火灾时实施救援和疏散的“生命通道”，消防栓内的消防用水是火灾发生时的“生命水”。本案火灾虽系业主自身原因引发，但火灾发生时，小区消防通道被堵、消防栓内无水导致救援不及时，业主财产损失扩大，物业公司存在管理不当的过错，应对业主扩大的损失承担相应赔偿责任。物业公司在提供物业服务过程中，应强化安全责任意识，及时排除违规占用、堵塞消防通道情况，做好消防设施日常维护管理，杜绝消防安全隐患。[来源于《江西高院发布妥善化解物业服务纠纷典型案事例》]