房屋出租在前和在后对承租人的优先购买权有啥影响？

        根据《深圳市中级人民法院关于审理房地产纠纷案件的裁判指引》（2014年8月28日修订）精神，房屋出租后再抵押的，抵押权的实现不影响承租人优先购买权的行使；房屋抵押后再出租的，承租人的优先购买权不得对抗抵押权人。