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商业、办公和工业房地产评估应注意以下几个方面：
Ⅰ 含义
商业房地产，是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等商业用途的房地产，主要包括百货店、商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场、便利店、专卖店、仓储商业、商业用途公寓、酒店等。
办公房地产，又称商务办公房地产，是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。
工业房地产，是指用于生产制造、仓储物流、工业研发等工业类使用的房地产，包括厂房、物流仓储用房、工业研发楼及其附属用房等。
商业、办公和工业房地产评估，是房地产估价专业人员依据相关法规和规程，评估商业、办公和工业房地产在设定的价值时点、设定的利用条件、设定的权利状况、设定的价值类型情况下的价格。
Ⅱ 技术规范的名称（包括但不限于）
1.《房地产估价基本术语标准》
2.《房地产估价规范》
Ⅲ 规范委托表述（包括但不限于）
为XXX案件的需要，对位于XXX房地产的市场价格进行评估，评估基准日：XX年XX月XX日。
为XXX案件的需要，对位于XXX房地产的市场租金进行评估，评估基准日：XX年XX月XX日—XX年XX月XX日。（期间的租金按起始时间点的租金计算）
涉及房地产价值减损评估：
为XXX案件的需要，对位于XXX房地产的价值减损进行评估，评估基准日：XX年XX月XX日。
根据案件需要，对于委托评估的财产范围、价值类型、评估基准日等有特殊要求的，参见Ⅴ注意事项。
Ⅳ 鉴定材料及要求（以下材料为一般要求，个案中需要根据具体情况提供）
1.权属文件：《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《不动产权证书》、《房地产权证》，如无法取得，由权利人、利害关系人或委托方向不动产登记机构调取不动产登记簿等不动产登记资料。
如未办理不动产登记，提供相关规划文件，如项目立项批复或核准文件，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程竣工备案资料等。
2.合同文件：国有建设用地使用权出让合同及补充协议、转让合同和租赁合同，以及地价款缴纳票据和完税凭证、国有建设用地划拨决定书等；房地产买卖合同、契税发票、测绘成果等。
3.酒店：按客房、餐饮、商业等功能分区，提供相应的面积、数量及收益资料等。
4.已出租的，提供租赁合同，并明确是否考虑租约对价值的影响。
5.已抵押的，提供不动产登记证明。
6.规划用途与现状用途不一致时，在合法的前提下，需提供双方当事人认可的评估用途设定说明。
7.涉及房地产价值减损评估，由房屋质量缺陷引起的，应先委托有资质的鉴定机构进行工程质量鉴定，提供鉴定报告及修复方案；由其他原因造成的，提供法院查明的造成价值减损原因的相关材料。
8.诉讼当事人提交的鉴定材料应当经法庭质证。评估机构不得接受当事人自行提交的未经法庭质证的鉴定材料。
Ⅴ 注意事项
1.各类权属证书、规划文件，需要逐页复印，包含附记页、附表、附图。如有缺项等瑕疵，应进行说明。
2.委托评估的财产范围如包括家具家电、机器设备等非固着的设施设备，应当进行说明。
3.通常情况下，委托评估的财产范围为不动产登记的全部范围。根据案件需要，如果委托评估的财产范围为不动产登记的部分范围，且未登记相应面积，应先行委托有资质的测绘机构进行测绘，确定财产范围。委托评估的财产范围一般不包括家具家电、机器设备等非固着的设施设备，如因案件特殊性需要包括的，应当进行说明。
4.评估基准日（价值时点），现时价值的评估基准日一般为估价师现场查勘的时间或委托书中规定的时间。根据案件需要评估过去时点的价值，需在委托书中明确具体的时间。
5.评估的财产带有转让限制条件的，价值类型为特定市场条件下形成的价格。
6.根据房地产估价专业人员调查的情况，可以要求补充提供相关资料。
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