在申请人申请强制执行司法实践中，被执行人名下唯一住房不会被拍卖的情形有哪些？

        理论上被执行人名下唯一住房也可以拍卖，只要拍卖后保留5到8年租金就可以了，但实践中也有几种无法执行的情形。

        一是被执行人家里有上了年纪或生病的老人，法院强制执行首先得考虑老人的身体和生活习惯，还有病情。如果强行腾房造成老人身体不适，是需要负责任的，而且这也有点违背公序良俗，所以须做好万全的准备，如找公证员录像，急救车随时待命等，基本上很少法院能做到周全。

        二是房产存在高额抵押，房子是登记对抗制，所以登记的抵押权有优先受偿权，所以即使拍卖了，也是优先偿还抵押权，之后有没有余额还很难说，而且房子的处置权在抵押权人手里，他如果不同意拍卖的话法院也没办法，如果房子被多个法院轮候查封的话，处置权在首封法院那里，所以这个处置权的协调也是一件难事。

        三是对于小产权房屋和共有产权只能查封，不能拍卖，这个大家都知道，小产权属于集体的。而对于夫妻共有房产原则上应由夫妻双方主动析产，但很多被执行人的配偶是不会同意析产的，这相当于低价卖掉拿一半现金，而在有抵押的情况下也很难正常卖掉。所以通常只能由申请人主动提起析产之诉，这多一个诉讼就多费很多时间和精力，而且也未必就能有一个好的结果，所以通常情况下，法院也只能暂时终本。

        四是房产超额，这就是执行中的比例原则了，也是法律明确规定的，案件标的较小的而标的物金额过大，按照比例相适应原则是不适合执行的，通常案件标的达房产价值50%以上才会考虑。

        五是法院绩效和结案率，有房产可以6个月内终本，但到了年底就不会等满6个月了，先来个终本后来年再恢复执行了。

        以上几种是实践中即使已查封房产也无法执行的几种情形，有些是长期也解决不了的，有些是经过一定时间这状态改变后是可以恢复强制执行的。