建（构）筑物类不动产资产评估应注意哪些方面？

  建（构）筑物类不动产资产评估应注意以下几个方面：

  （一）含义

  建（构）筑物的评估是指具有胜任能力的资产评估专业人员，通过实施评估现场调查、收集整理评估资料、核查验证、评定估算、编制报告等程序，对指定的建（构）筑物的市场价值进行评估并出具评估报告的专业服务行为。

  （二）程序规范、技术规范

  《资产评估执业准则-不动产》；

  《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013）；

  相关的资产评估执业准则、指南、指导意见等。

  （三）规范委托表述

  在***案件中，对位于**处的**项建（构）筑物（详见财产清单）的市场价值进行评估,评估基准日为*年*月*日。如果委托对资产的现价值进行评估，评估基准日即指履行现场调查的日期。

  （四）委托材料及要求

  1.必需资料

  （1）财产清单，包括项目名称、项目地点、开工竣工时间、建安成本、投产时间等；

  （2）权属证明文件。对于已办理权属登记的建（构）筑物，主要包括：所占用土地的国有土地使用权证、集体土地所有权证、集体建设用地使用证、集体土地承包权证、房屋所有权证、不动产权证等；对于尚未办理权属登记的建（构）筑物，主要包括：建设项目核准（备案）文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工验收证书以及资产买卖合同、资产继承证明（比如公证书、判决或调解书）等；对于未取得项目建设合法文件的建（构）筑物（比如城市或者农村的违建），需提供合法来源证明或关于资产权属的书面说明。对于存在抵押担保、租赁、涉诉事项的，需提供抵押合同、他项权利证明、租赁合同或者涉诉证明文件。

  （3）资产购建合同，包括施工合同、竣工验收证书、竣工决算报告、工程款支付凭证等；

  （4）图片资料（应能够反映建、构筑物的全面情况）。

  2.一般资料

  （1）建（构）筑物状况相关资料，如建（构）筑物交付等资料，资产维护情况，资产使用情况等资料；

  （2）工程建设资料，规划总平面图、建筑设计平面图、隐蔽工程图纸、施工总承包合同、工程预结算资料、测绘报告或建筑面积明细表、工程付款凭证等。

  （五）注意事项

  评估人员需要对建（构）筑物进行现场调查，相关当事人应当给予配合。现场调查应保留必要的文字、语音、照片、影像等资料，以书面形式记录调查的时间、地点、过程、结果等，参与调查的相关当事人应当共同确认。