买方购房款已支付，卖方已把房屋过户给买方，交易前已告知房屋存在租约并约定由卖方解除租约后交房，但因租约还未到期卖方无法解除租赁合同，买方如何维权，卖方如何抗辩？
  一、买方维权路径分析   主张卖方违约并要求继续履行合同‌   若买卖合同中明确约定卖方需解除租约后交房，而卖方未履行该义务，买方可根据《民法典》第五百七十七条主张卖方违约，要求其通过协商或法律途径解除租约，完成交房义务。   法律依据‌：合同中解除租约后交房属于双方特别约定，卖方未履行构成违约。   操作难点‌：若租客合法占有且租约未到期，卖方客观上可能无法强制解除租约，此时买方需权衡是...

发布于2025-04-26

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主张彩礼返还，可以共同起诉接收彩礼的对方父母吗？
  可以。在彩礼的给付和收取时，婚约双方的父母往往也参与其中。根据《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律若干问题的规定》第四条，婚约财产纠纷中，婚约一方及其实际给付彩礼的父母可以作为共同原告；婚约另一方及其实际接收彩礼的父母可以作为共同被告。  特殊情况：离婚纠纷中，一方提出返还彩礼诉讼请求的，当事人仍为夫妻双方。如果夫妻一方提出彩礼由父母给付或者由父母接收，可以另案起诉。

发布于2024-05-20

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劳动者离职后再次入职，是否可以重新约定试用期？
  不可以。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。

发布于2024-02-27

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劳动争议终局裁决被人民法院裁定撤销后，应当在多少日内向人民法院起诉？
  当事人可以自收到裁定书之日起15日内就该劳动争议事项向人民法院起诉。  法律依据：  《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十九条第三款：仲裁裁决被人民法院裁定撤销的，当事人可以自收到裁定书之日起十五日内就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。

发布于2022-12-22

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当事人在一审经释明未请求调整违约金标准，二审中又提出调整申请的，是否应予审查？
  《广东省高级人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件疑难问题的解答》（粤高法〔2017〕151号）认为，当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。在一审审理中经法院释明，建设工程合同违约方未提出违约金调整请求，但在二一审审理中又主...

发布于2022-11-28

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离婚后，一方能否继承租对方单位公房？
  未违反《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中的相关规定，一方可依法取得对公房的承租权，在租赁合同有效期内，一方可继续承租对方单位的公房。

发布于2022-04-25

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