青岛中院涉拆迁房屋租赁合同纠纷案件分析报告（2022年6月）
在城市更新和城市建设中，征收拆迁工作关注度高又十分重要。当土地征收、旧村改造与房屋租赁相叠加，将涉及拆迁部门、出租人、承租人及次承租人等多方利益主体，需要处理物权、合同、侵权等多种法律关系，相关的纠纷直接影响城市更新和城市建设步伐。
青岛市中级人民法院坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，充分认识城市更新和城市建设的重大意义，深入落实青岛市委部署，以“作风能力提升年”活动为抓手，积极发挥审判职能作用，为青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动提供坚强有力司法保障和优质高效司法服务。
2021年1月1日至2022年5月31日，青岛中院共审理房屋租赁合同纠纷案件710件，其中涉及征收拆迁补偿争议的105件，占14.8%。通过对上述案件梳理，分析当事人之间利益冲突深层次原因，总结法院在审判中平衡各方利益的原则，从拓宽审判思路、创新社会管理等方面提出化解涉征收拆迁房屋租赁合同纠纷的途径，并总结典型案例，为此类案件审理提供指引，统一全市两级法院裁判尺度，提升审判质效。